●长江商报记者 吴婷
尽管今年上半年受疫情影响，房地产行业承压，但龙湖集团（00960.HK）实现了营收利润双双增长。
8月26日，龙湖集团发布2020中期业绩，上半年实现营收511.4亿元，同比增长32.6%，净利润63.4亿元，同比增长0.45%；核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。
业绩创新高，负债率也实现持续下降，累降11.3个百分点至51.4%。其融资利率连续四年低至4.5%的水平，现金短债比高达4.55倍。
值得注意的是，龙湖近几年推出的租赁住房业务“冠寓”今年有望实现盈利，年内开业量将达10万间，有望成为新的利润增长点。
天风证券认为，龙湖集团是少数的十年长跑稳健选手，考虑到企业丰富的土地储备资源、购物中心迎发力期、及企业本身所具备的低融资、强管理、稳投资、稳团队等特点，龙湖集团仍具备兼顾稳健与成长力的基础，在行业周期运转中，有望更好的穿越周期。
全年可售货源4100亿
公告显示，2020年上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售1111.0亿元，同比增长5.2%；销售总建筑面积654.6万平方米，同比增长0.6%；销售单价1.6973万元/平方米，同比增长4.6%。截至2020年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3021亿元，面积1770万平方米。
实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%；毛利同比增长25.2%至157.5亿元；核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。
2020年上半年，受新冠肺炎疫情等影响，不少房企降低全年目标完成率。截至7月底，龙湖集团合约销售金额达1320.8亿元，全年目标完成率为50.8%。
龙湖集团高管在业绩发布会上表示，龙湖集团备货比较充足，全年的可售货源达到4100亿元，按照龙湖自己节奏来走，应该可以顺利完成全年2600亿元的销售目标。
对于下半年的布局计划，龙湖集团表示，龙湖集团所布局的城市量级较高，下半年市场应该还不错；加上企业可售货源充足，所以有信心完成全年销售目标。
业内人士认为，龙湖集团有信心完成全年目标，得益于优质的土储充足，以及拿地均价与当期售价比值低。
在投资拿地上，龙湖一直保持着自己的节奏。截至2020年6月底，龙湖集团土地储备合计7354万平方米，权益占比达到70%。土储平均成本为5829元每平方米，占当期平均售价的34.3%，较低的拿地成本为企业留出了充足的利润空间。
今年上半年龙湖集团新增土储建筑面积1101万平方米。从区域看，拿地比较多的几个区域分别是环渤海地区、西部地区及华南地区。从货值上来看，一二线城市占81%，卫星城占9%，强三线城市占10%。
业绩发布会透露的信息显示，企业会坚定地聚焦一线、二线高能级城市，大城市周边的卫星城，以及像长三角、大湾区这样经济发达地区的强三线城市。鉴于目前集团已经拥有的土地储备，可以满足3—4年的开发需求。
4年间净负债率均在55%以下
业绩创新高，负债率也实现持续下降。
公告显示，2020年上半年，龙湖集团平均借贷成本为4.5%，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比高达4.55倍。
梳理历史数据发现，2014年之后，龙湖集团的平均借贷成本逐年下降，2017年上半年首次低于5%，此后稳定维持在4.5%左右的低位。
龙湖集团融资成本保持低位，重要原因是在于融资渠道上主要选择债券、开发贷、银团贷款等，很少使用非标、信托等受宏观调控影响较大的高成本融资方式。
今年上半年，龙湖集团发债结构优势也十分明显。2020年1月，成功发行6.5亿美金票据，其中2.5亿美金为7.25年期，票息3.375%；4亿美金为12年期，票息3.85%，创中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。随后，又在境内成功发行28亿元企业债券及30亿元住房租赁专项企业债券，票面利率3.55%至4.2%，期限介于5至7年。
此外，2016年之后，龙湖集团净负债率持续下降。2016年上半年至2020年上半年，累计下降11.3个百分点至51.4%。2016年以来，净负债率均保持在55%以下。
对此，龙湖集团高管在业绩发布会上表示：“大家非常珍惜自己的信用。龙湖虽然是一家民企，但是即使是在2008年金融危机时银行希翼通过展期来帮助龙湖渡过难关，大家依然没有选择展期，大家每一笔贷款要么到期还，要么提前还，而且大部分都是提前还”。
彭博研报认为，在房地产行业的资金流动性仍然紧张的情况下，龙湖集团51%的净负债权益比、较低的融资成本和有限的短期期限均有利于其增长。
“冠寓”将成新利润点
值得注意的是，今年上半年龙湖集团商业板块业绩亮眼。
上半年物业开发收入同比增32%；物业管理及相关业务收入同比增39%；投资物业租金收入同比增30%。
在上半年减租与客流量下滑的双重背景下，龙湖商业地产天街项目依然实现租金收入26.7亿元，同比增长22%，反映了天街的竞争力和潜藏的市场空间。
显然，龙湖商业进入加速扩张期。截至2020年6月，已布局全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率达到94.7%。管理层认为，全年有望完成60亿元的营收目标。
此外，龙湖近几年推出的租赁住房业务“冠寓”今年有望实现盈利，年内开业量将达10万间。
财报数据显示，今年上半年该业务完成租金收入7.3亿元，增幅达到63%，实现快速增长。冠寓主要位于北京、上海、深圳、杭州等一线及二线城市，截至2020年6月底，累计开业房间数量达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%，位居集中式长租公寓行业品牌指数排行榜TOP3。
管理层在业绩会上透露，冠寓今年开始有望实现盈利，这项业务覆盖21-35岁的一二线白领人群，后期值得持续关注。同时表示，租赁住房业务对企业综合能力的挑战很大，龙湖集团已经形成了很强的运营团队，融资成本较低，所以有信心在今年完成开业10万间、收入20亿元的目标。
今年龙湖集团也颇受资本的青睐。目前已有多家海内外券商给与龙湖集团买入、增持或跑赢行业的正面投资评级。
在二级市场，8月27日龙湖集团股价创下其上市11年来历史新高，当日早盘最高报41.200元。截至发稿时止，总市值2453亿港元。
视觉中国图
责编：ZB
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