●长江商报记者 江楚雅
12月11日，大唐地产（股票简称：大唐集团控股，2117.HK）成功上市。
近年来，大唐地产走上了规模化发展快车道。招股书显示，2017年-2019年，大唐地产的权益总额分别为6.47亿元、14.05亿元和30.84亿元，增速为117.16％和119.50％，2020年上半年，大唐地产的权益总额已达38.62亿元，继续保持高速增长。
过往三年的盈利能力也在持续提升。2017年至2019年大唐集团收益分别为40.19亿元、54.95亿元及81.08亿元，年复合增长率达42%；纯利分别为4.13亿元、5.88亿元、6.27亿元，复合年增长率达23.2%。
截至目前，大唐地产在6大经济区共拥有105个处于不同开发阶段的地产项目，土储总建筑面积约1118万平方米。2020年，按综合实力计，大唐地产被中国房地产产业协会及中国房地产测评中心评定为中国房地产开发企业500强第88名。
业内人士认为，上市可以扩大品牌影响力和规模，当下整个地产在转型，跟体育结合是很好的导向，大唐地产今后要多注意投资的周期，防范出现资金和投资压力大的问题。
上市助力高质量发展
“此次成功上市将为企业的发展注入更加强劲的动力。”上市庆祝仪式上，大唐集团控股有限企业董事长吴迪表示。
近年来，大唐地产的业绩保持着明显的上涨趋势。2017至2020年上半年，企业营收分别为40.19亿元、54.96亿元、81.08亿元以及17.85亿元；期内毛利为9.66亿元、15.25亿元、21.85亿元以及4.16亿元；毛利率分别为24%、27.8%、27%以及23.3%。期内企业净利润为4.13亿元、5.88亿元、6.27亿元以及8997万元。
分业务板块来看，企业主业仍然是地产开发，2019年销售物业占营收比达95.9％，此外企业还提供建筑、租金收入、酒店服务，占比相对较低。另一块主营业务是物业开发及销售。
2017年至截至2020年6月30日的上半年，企业资产总额达到264.26亿元、311.56亿元、370.39亿元以及406.28亿元；短期负债为175.93亿元、239.48亿元、272.81亿元以及297.41亿元；同期，大唐地产毛利率分别为24%、27.8%及27%。
业内认为，可观的盈利能力，加上充盈的现金流，持续优化的债务率及杠杆水平，多元化的投融资组合，将让大唐地产拥有一条十分通畅的高质量规模化发展之路。
深耕区域持续优化全国布局
今年以来，大唐地产先后在长三角的宁波、南通、常州、台州；海西经济区的福州、龙岩以及中部经济区的长沙等地取得新的土储。
大唐地产把深耕区域持续优化、新开拓区域稳步拓张作为重点。据不完全统计，上半年大唐地产的新增货值中，以长三角经济区为代表的国内主要城市群占据了很大比例。
亿翰智库数据显示，截至2020年8月31日，大唐地产总土地储备1118平方米。企业已竣工项目达22个，开发中项目65个，待开发项目18个。
截至今年8月底，拥有105个物业开发项目，包括附属企业开发的68个项目及合联营企业开发的37个项目。
在105个由大唐地产的附属企业以及合营企业及联营企业开发且处于不同开发阶段的物业项目中，在福建漳州、广西南宁的土地储备分别为152.39万平方米和365.42万平方米，分别占总土地储备的13.64%、32.7%，合计占比接近半成，土储集中度仍然很高。
在大唐地产着力拓展的长三角及成渝地区，截至8月底，其拥有的项目数量分别为8个、5个，对应的土地储备分别约为60万平方米、50万平方米，占比皆在5%左右。
从区域布局选择看，企业着重开拓的长三角、成渝经济区，有着很强的经济发展动能及广阔的房地产市场发展空间，新区域的开拓也让企业的土储区域分布更为均匀，总体质量更高。
通过积极向高增长潜力、高“流量”城市的稳步拓张，大唐地产在全国的区域布局更为均衡，有利于加快周转和去化速度，助推业绩高速增长。吴迪表示，未来大唐地产要继续坚定实施城市群布局、都市圈深耕战略。
近年来，大唐地产跨界体育，积极探索新的发展路径。足球、马拉松等都是地产商热衷涉及的体育项目，而大唐则选择有点冷门的拳击。
大唐认为，在诸多的体育运动项目中，拳击正在成为新一代都市白领放松身心、塑形健体的首选运动生活方式。目前，金砖会晤四大中心——大唐中心就是以体育运动为主要业态的商业项目，未来大唐地产将会持续规划以体育运动为主题的项目。未来大唐地产还将一些住宅及商业开发项目的非住宅部分自持运营管理，作为大唐地产创造多元化及经常性收益流战略的一部分。
责编：ZB
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