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2020年全国百城房价涨近11% 地价上涨4%炒地现象明显减弱

2021-02-04 08:12:12 来源:长江商报

长江商报消息 长江商报讯(记者 江楚雅)2月3日,易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》),称2020年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米,同比上涨10.8%。

分城市来看,一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米,同比涨2.7%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米,同比涨9.6%。

易居指出,2020年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。对于2020年而言,信贷环境总体趋于宽松,一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显,各类资金更会加快进入,进而容易使得房价上涨过快,后续需要严管各类违规资金或炒房资金。

二线城市涨幅扩大

《报告》称,2020年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米,同比上涨10.8%。

《报告》指出,观察近10年全国百城房价涨幅,可以看出,2011-2018年每年涨幅均为个位数水平,而2019年和2020年则为两位数水平,分别为11.2%和10.8%。对比来看,近两年房价上涨态势更加明显。

分城市来看,《报告》显示,一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020年,4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米,同比上涨2.7%;二线城市涨幅略有扩大。2020年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米,同比上涨9.6%;三四线城市近三年涨幅相对温和。2020年,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米,同比上涨8.1%。

“2021年要严管各类违规资金或炒房资金。”易居研究院研究总监严跃进表示,2020年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。

他指出,2021年要真正促进房价和经济基本面匹配,就需要严管各类违规或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市,尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容;第二、购房资格要进一步趋严,尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假等行为。只有这样,炒房资金才能被堵住,房价走势才能和经济基本面相匹配,房价泡沫才会减少。

房企投资拿地将更加谨慎

房价涨幅带动地价同步上涨,同日易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅用地价格报告》显示,2020年,全国100个城市住宅用地价格为5642元/平方米,同比上涨4.5%。

观察最近10年地价涨幅,可以看出,2020年地价涨幅处于历史偏低位水平,为个位数水平,这说明稳地价工作是有效的。若观察2020年地价的具体表现,可以看出,年初累计住宅用地价格同比涨幅曲线呈现较明显的持续收窄态势。

易居认为,受房屋销售压力的影响,及“三道红线”新规约束,房企在拿地方面会更趋理性。尤其是下半年部分房企债务压力增大,客观上也会警示房企不要盲目抢地王。

严跃进表示,2020年全国百城住宅用地价格涨幅总体可控,充分说明稳地价工作积极有效。而从房企心态看,拿地补库存工作依然在开展,但强势抢地王现象确实少了。2021年是积极落实“三道红线”政策的一年,房企投资拿地也会更加谨慎。但稳地价并不能掉以轻心。后续需积极管好房企购地资金,对地价过热现象提前预警,以真正促进地价稳定。

责编:ZB

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